大多数人对任何事物多多少少都有一定的“处女情结”，喜欢买新的，房子也是如此。
这就导致人们在买房时，会优先考虑新房，而不是二手房。
但房产投资者优先考虑的是二手房，并非新房。
为什么投资客喜欢买二手房呢？
首先，稳定性高，风险可控，优劣能够看得见。
在期房市场，购房者最怕买到烂尾楼，试想一般期房交房周期为2年左右。与开发商签订合同1至2个月后开始按揭还月供，如果交房时出现烂尾，月供还要继续还，却没法收到房子，会是什么心情？
这种感觉就像一个男生在追求一个女生，花了很多时间和金钱，结果被对方发了一张“好人卡”，最后什么都没落着。
还有让购房者担忧的是“货不对版”，交钱时承诺的都很美好，交付时却大打折扣，减配、调规、降标、劣质等层出不穷。
而二手房就不会出现这些情况，二手房的小区周边配套、优劣，自己可以实地考察。并且往往学校、医院、公园、超市、交通等配套相对比较完善。
购房者根据自己的需求去购买适合自己的二手房，一手交钱一手交货，即时交易，风险可控。
其次，同样位置的二手房通常要比新房价格便宜，投资回报率更高。
购买期房，不仅要经历漫长的交付等待期，直到新房交房后，还要投入时间和金钱成本来装修。哪怕是精装修交付，也需要等半年左右的时间透气除甲醛，才能居住。
而购买二手房，买后即可拎包入住，或者即时出租，享受租金收益。
不仅如此，投资客在购买二手房时，通常会寻找低于市场价格的房子。
比如：房东急需要资金周转、全家移民海外低价卖房、夫妻离婚分配财产等。因为这些房子往往急于出售，所以大大低于市场价。
当买到低于市场价的房子时，从买入的那一刻起，就能够享受差价带来的回报。
出售时，二手房售卖周期比期房短，资金周转率高，赚得更多。
再次，二手房的学区更确定，这也是为什么学区房通常较贵，也容易被炒作的原因。
在中国，很多人买房都会考虑学区的问题，如果是自住，二手房往往有确定的学区，且学区通常较好。例如北京、上海很多城区的老破小单价在20万元以上，主要原因就是学区好。
学区房也容易被炒作，套利空间大，这源于我国的中产阶级普遍重视子女的教育，愿意为学区房支付高溢价。
而新房大多数都在城郊，学区相对不如城区二手房，而且充满不确定性。
所以投资客往往会选择购买二手房。
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