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工资不涨,房租猛涨,创业公司瞄准「蜗居人」

硅兔赛跑 2022-11-30 07:15

创业公司瞄准租房客,是利国利民还是二次收割?

编者按:本文来自微信公众号 硅兔赛跑(ID:sv_race),作者:王王,编辑:蔓蔓周,创业邦经授权发布。

工资一半交房租,科技公司能带年轻人逃离蜗居?

年轻人开始遭受社会的暴击,第一锤可能来自租房。

从东八区到西八区,租房客们不得不承认,我们有一个共同的名字——贫穷。

几年前媒体们还一脸震惊地报道着“开门就是床”的合租生活,如今却可以去挖掘十几平米里的别样人生,甚至传授一些极端蜗居的小妙招。比如在曼哈顿租房的时尚编辑Alaina Randazzo,每月付着650美元(约合4590元人民币)房租,全家含厨房和卧室只有7平米。别看环境如此逼仄,这间公寓也极为抢手,Alaina看房时差点被其他租客抢走。

Alaina Randazzo的7平米蜗居

因为在寸土寸金的纽约租房实在是太贵了,而且越来越贵。租房网站RentCafe对比了全美100个城市的平均房租,同样是1500美元(约合10590元人民币)在曼哈顿只能租到约26平米的房子,位列全美倒数第一;即使是纽约租房最便宜的皇后区,月租1500美元也只能住37平米。

据CNN报道,曼哈顿地区的房租今年已经连续六个月创历史新高,平均月租突破了5000美元(约合34000元人民币)。租房客每月收入的50%都交给了房东。

太平洋的这一边,在北上广深打拼的中国年轻人同样没得选择。

数据显示,在一线城市独自整租一居室,平均要付出收入的60%,在北上广深更是要付出90%以上。如果合租,即便是只有一张床的5平米小空间,在租金最贵的北京也要花上将近2000元才住得起;如果想要住得舒适些,15平米以上的房间则要付出每月至少4000元房租,就更别提平均7000元以上的整租一居室了。

一般认为,房租占收入30%以下是可承受范围

房租水涨船高,科技创业公司的机会来了,但它们又有什么新的解决办法?

爱你不贵的模样:金融科技类

租不起房,说穿了是钱不够的问题。这些公司就来帮你解决钱。

租房担保:TheGuarantors

押金对很多租客来说是一笔不小的一次性支出。TheGuarantors是一家新型的金融保险方案解决商。公司向用户收取一部分费用,通常在月租的6%到33%之间,并代为支付押金。

此外,公司还给租客提供担保,用户如果不满足房东提出的收入水平等标准时,只需向TheGuarantors付一小笔费用,就可以由公司担保租住条件更好的房屋。

图源:Finledger

以租代买:Divvy Homes

不少人租房是因为买房成本更高,只得暂时寄人篱下,等待攒够首付钱。Divvy Homes给这样的人群提供了一种新的以租代买的解决方法。

用户从Divvy Homes平台上选中心仪的房源后,平台会代为买下房子并支付其他税费和保险,用户支付房价的1%到2%作为首付,即可搬进新家。此后用户以租房的形式每月交房租,其中租金的10%到25%会存进用户在平台上的“买房存款”账户。当用户攒够钱,即可买下房子,如果改变主意,也可以退租并拿回买房存款。

图源:Medium

以租代存:Up&Up

Up&Up也为租房客提供了一种先租后买的方式,但玩法与Divvy Homes不同。

Up&Up的用户在平台上拥有一个钱包,租房支付的月租和押金都存入钱包,用户可以随时用钱包里的余额买房、换租其他房源或提现。在租房期间,钱包里的余额可以通过三种方式增加:最简单直白的是直接向钱包里存钱;第二种方式是通过按时交房租、保养房子降低物业维修费来获得租房利润;第三种方式是根据房产本身价格的提升,获得同样比例的余额膨胀。

图源:Up&Up

先租后付:Jetty

消费品领域的先买后付已经流行了一段时间,Jetty把这种模式移植到租房领域。每月1号,Jetty为用户代付房租,用户则可以在当月24号前的任何时间还款,既可全款也可分期。

当然,用户每月也要向Jetty付一笔服务费,根据房租金额、信用情况、收入情况等,服务费的年化费率在7.28%到30%之间,大约为15美元到25美元。

图源:Jetty

酒店式的家:精装公寓

传统租房模式的确很不友好:租期固定,转租不便,如果经常出差就不免使房间闲置;除了租金以外,押金、水电网、家居用品、维修费用等加起来也是不小的支出。

国内最近流行起了长租酒店,在经济实力允许的情况下,住在酒店的确比租房更省心。但住酒店也有不便,例如洗衣机要与其他租客共用、房间内无法做饭、无法邀请朋友来访,等等。

海外同样有一些企业看中了类似的市场需求,逐渐模糊租房和酒店之间的边界。

例如Landing,为会员提供拎包入住的租房服务。无论是短租还是长租,用户都无需缴纳押金,即可直接入住,并可以随时退租。Landing在全美的375个城市布局了公寓网络,会员身份可以通用。房间除了基础家具和水电网外,还有锅碗瓢盆、吸尘器等常用品,租客搬家时也不必大包小包地搬走。

Landing的出租公寓

我租了,我装的:装配式房屋

一些人既是房东又是租客。他们辛辛苦苦打工还着房贷,却因为工作地点离家太远,为节省通勤时间,不得不继续租房。为了解决有家不能回的困扰,不如让家跟着自己走。

硅兔曾经关注过新型的ADU(Accessory Dwelling Unit,附属住宅单元),即所谓的“装配式临租房”。以Boxabl为例,这家公司的知名客户是马斯克——他直接买了一间临租房住在SpaceX的工地边上,并且打算带它上火星。

在Boxabl,约5万美元就可以买下一室一厅一厨一卫的36平米的小型住宅,不仅内部水电暖齐备,还能折叠进小型货车的货柜拉走,用一天时间即可恢复原状,打工人带着全部家当四海为家也没问题。不过,购买装配式临租房之前,别忘了搞定土地开发许可。

Boxabl

尾声

曾经有一句颇为文艺的鸡汤:房子是租来的,但生活不是。可当房租越来越高,房间越搬越小、越搬越远,每天奔命之外,还有多少时间和空间能留给生活?科技能解决我们的困境吗?或许吧。

但我们都知道,无论是花样翻新的金融工具,还是新瓶装旧酒的租赁方式,都没有触及问题的本质。

面对越来越大的生活压力,那些尚未离开的人都只不过是咬着牙坚持罢了——可悲可笑的是,你以为我在躺平,其实我已经卷了。

参考来源:

As Rents Rise, So Does Funding To Rental-Focused Startups(Crunchbase)

全国50城租房压力排行榜:北上深每月收入几乎都用来付房租 (第一财经)

北上广深租房图鉴(DT财经)

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