10万元买8套房?鹤壁真不是第二个鹤岗

2023-05-23
决定一座城市未来发展水平的,永远不是房价。

编者按:本文来自微信公众号 新周刊(ID:new-weekly),作者:良豪,编辑:陆一鸣,创业邦经授权发布。

“白菜房价”又上热搜了,但这次却不是发生在黑龙江鹤岗。

前段时间,“男子花10万在鹤壁买了8套房”“鹤壁房子1000块一套”的事件激起无数关注,让这座豫北小城突然成了热搜榜上的“名城”。

事件的主人公丁乐(化名)是北京的一名网店经营者,他在社交媒体上分享道:近三年内,自己在鹤壁购置多套房产。起初用10万元买下8套房子,其中最便宜的一套房子单价1000元,加上1000元中介费便顺利成交。

今年五一假期前,他又在鹤壁花2万块买了一套房子。接受媒体采访时,他自称已在鹤壁置业14套。除去最便宜的那套2000块买回来的房子,剩下平均每套价格在1万元出头。

这让人很容易联想到已经跃升成为“网红城市”的鹤岗。有人调侃:“是不是名字带‘鹤’的城市,房价都特别低?”与此同时,鹤壁当地不少房产中介的电话已经被打爆。电话的另一头,挤满了来打听“一两万元能否真的在这里买到房”的外地人。

“买房跟买菜一样”,让全网疯狂。(图/凤凰周刊)

流量之下,这座河南省内人口最少、面积最小的地级市,正因“低价”“宜居”等关键词,赢得了全国范围内的关注。

一两万元在鹤壁能买到什么样的房

丁乐在接受媒体采访时表示,自己之前已经在全国多地辗转寻找合适的房源,曾在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万块以内的房子,但基本上是给网店做仓库。

至于在鹤壁的那些房子,丁乐将其中一部分当仓库用,另一部分打算稍作装修然后出租。此外,这些房产都是上世纪八九十年代落成的老旧二手房,没有物业费,每个月只需要支付几块钱卫生费。“买回来的14套房子都是当地的房改房,正经的商品房哪有这么便宜?”

此番说辞不无道理。社交媒体上,有鹤壁当地市民发帖称,低价成交的“白菜房”都在山城、鹤山两个偏远的老城区,市中心所在的淇滨区“压根就不可能有这个价”。

山城区曾经是鹤壁的政治、经济、文化中心。(图/山城区人民政府)

新周刊记者查询多个线上房屋交易平台网站发现,鹤壁的两个老城区——鹤山区和山城区都有二手房出售,但数量并不算特别多,且几乎所有房源都集中在山城区。

具体来说,平台上挂出的城区的二手房售价一般在八九万,但多为工厂和政府机关的家属院,只有极个别的是近几年开发的商品楼。此外,有中介透露,这些商品楼里部分房源属于安置协议房,没有房产证,所以市场价较同小区其它商品房价格略低。

而在另一个知名线上房屋交易平台里,新周刊记者检索发现,鹤山区的在售二手房仅有2套,均位于中心区域,其中一套3室1厅1卫、总计76平米的住宅售价13万元,另一套3室2厅1卫带地下室、总计105平米的住宅开价9万元,难觅单价一两万的“白菜房”。

某知名线上房屋交易平台里与鹤山区有关的二手房源。

但事实上,线上平台并非当地的主流交易方式。据媒体报道,有当地居民表示,在鹤壁两个老区买卖二手房的主流方式,要么靠短视频找客源,要么按各个小区贴出的售房信息直接联系房主。尤其是在距离市中心最远的鹤山区,因为“没有市场,房产中介只是摆设”。

至于买一套房子的价格,当地居民向媒体透露,总价至少也得三四万元,“还便宜不到10万买8套的地步”。

而那套1000元便成交的房源,也有媒体特地前去探访,发现这是一栋楼龄超过40年的二层小楼的顶层,阳台钢筋外露,天花板布满霉迹,屋内凌乱不堪,“无法让人居住”。

丁乐事后在小红书介绍这套1000块买回来的房子。(图/小红书@鹤壁丁乐)

5月15日,鹤壁市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前售于山城区和鹤山区。“其购买的十来套房源中,有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”

另据顶端新闻报道称,鹤壁市相关职能部门回应,该买家名下已经办理过户手续的房产中,其个人申报价格从5000元到1.4万元不等,均明显低于税务评估价。“比如其申报的一套1万元的房子,税务评估价为3.6万元。”

按照现行法律法规,在买卖二手房交易中,如果税务评估价格高于实际成交价格,税务部门将按照税务评估价格作为缴税基数。换言之,花低价买回来的“白菜房”,最后可能还需要给不动产登记中心贡献多达近万元的税费。

热搜之外,搬过三次家的“百里煤城”

然而,在鹤壁老城区买一套“白菜房”,需要付出的代价远不止于需要补上的高额税费。

翻开鹤壁市地图,鹤山、山城两个老区孤悬城市西北边,要想从这两个区进入市中心,最便捷的途径得走30多公里的省道,开车单程也需要近1个小时。

有当地中介补充说,本地年轻人主要去淇滨区买房定居,老城区里的居民基本上都是老年人,倘若真的在老城区生活,很难获得更好的教育和医疗资源,能找到的工作也十分有限。

同样需要面对的现实是,老城区的房子周边也许会存在塌陷的风险。新周刊记者查阅发现,鹤壁市政府网站每年公布的《地质灾害隐患点明细表》里,两座老区高频出现的隐患风险不是“崩塌”,就是“地面塌陷”。

鹤山、山城两区存在不少地质灾害隐患风险。(图/《鹤壁市2023年度地质灾害隐患明细表》)

这与鹤壁的城市发展轨迹有密切关系——和鹤岗一样,鹤壁也是一座典型的资源型城市。

1957年3月26日,国家依托煤炭资源开发,决定在安阳和新乡之间划出片区成立鹤壁市,重点发展煤炭工业。

最开始,鹤壁市区选在了煤炭含量丰富的鹤壁集。伴随着煤炭产业发展,一座座煤矿迅速崛起。公开资料显示,鹤壁市建市头两年,就接连创下了多项新纪录,成为全国城市发展的榜样。更有人这样形容当时热火朝天的鹤壁:“鹤壁蒸蒸日上,乌金滚滚汪洋。”

煤炭让鹤壁快速发展,但也一度让鹤壁身陷囹圄。那个年代,鹤壁市民穿件白衬衫出门,回来都能蒙上一层灰;假如谁家煤球用完了,直接拎着扫帚和簸箕去路边扫煤粉,足够晚上烧一桌子菜。

这并非骇人听闻。最巅峰的时候,光是鹤山区就有180多座大小不一的煤矿,扬出的煤屑将由鹤壁发源的羑(yǒu)河染成了恶臭无比的“黑河”,整座城市常年笼罩在雾霾之下,很难见得到蓝天白云。

大大小小的煤矿建在市区周边,将鹤壁变成了一座“围城”。更要命的是,由于多年的采煤作业,市区地下被大面积采空,大大小小的塌陷区连点成面。到了上世纪80年代末,整个鹤壁市区周围基本上都是塌陷区。

数据统计,在当时煤矿最集中的鹤山区,全区面积139平方公里,其中矿区面积90平方公里,而煤炭采空区面积就高达79处、30.6平方公里;另据新华社早年的一篇报道,197平方公里的山城区,采空面积高达20平方公里,原鹤煤集团4对主力矿井散布城区周围,形成名副其实的“悬空城”。

经年累月之下,被煤矿深度捆绑的鹤壁市区像一只快要撑破了的气球,要想发展只能搬迁。建市第二年,鹤壁市区从鹤壁集搬至中山城区短暂过渡,再搬迁到15公里外、地处丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城区;1999年,鹤壁市区第三次搬家,最后搬到了25公里外的新城区淇滨。

市区搬迁后,新区建设也随之提上日程,鹤壁的城市资源外移至新区,过去住在两个老区的人口也随之搬离。老区里昔日人声鼎沸的小区开始住满乌鸦,渐渐失去人气。

2022年鹤壁年鉴显示,2010年至2020年间,鹤山区、山城区常住人口呈持续下降趋势,前者从13.11万人下降至6.28万人,后者从23.06万人下降至15.57万人。而淇滨区常住人口则从2010年“六人普”时的27.58万人,持续上升至2020年的46.15万人。

年轻人加速涌入新区,老城区除了低廉的房价,只剩下昔日的余晖。

鹤壁不需要成为“网红城市”

也许是鹤壁实在名气太低,以至于当“鹤壁房子1000块一套”上热搜之后,大多数人才第一次知道这座城市的存在。

而放到河南省内,鹤壁的存在感也不算太高,一些主要的发展指标一度垫底,甚至被很多人误认为是属于邻市安阳的一部分。

去年更有网友在民政部官网留言,建议安阳、鹤壁两市合并以促进区域性都市群发展。(图/民政部留言板)

从一些历史帖子可以看到,不少鹤壁人曾吐槽家乡的存在感不强。有鹤壁人在为返乡买火车票时,经历过被售票员询问“鹤壁在哪个省”的尴尬。甚至有在外地上学的鹤壁网友,被问及“鹤壁是不是属于天元管辖”(天元是鹤壁的一家化工企业,作者注),让他既无奈又伤心。

但如果对鹤壁的印象仅仅停留在“低调”和煤炭,那实在是太埋汰它了。早在春秋战国时期,“鹤壁”二字便已经伴随“仙鹤栖于南山峭壁”的历史传说深入人心,成为佳话。

河南是华夏文明的发祥地,身为河南城市的鹤壁更是其中的重要贡献者。无数80后、90后读过的《封神榜》,故事的发生地朝歌正是今天鹤壁的淇县,繁盛程度不输今天的北上广深。

《封神榜》的故事发生地正是在鹤壁。(图/2001年版《封神榜》)

穿城而过的淇河(古称“淇水”)被写进了《诗经》,语文课本里“淇水汤汤”“淇则有岸”八个字,可以说是人们对鹤壁这座城市的第一印象。三千年后,淇水依旧水草丰美、碧波荡漾,高楼大厦矗立在河流两岸,一座现代化新城沿着淇河两岸跃然纸上。

事实上,被煤炭深度捆绑的鹤壁,早已意识到靠传统资源吃饭的弊端。

早在2009年,鹤壁便响应国家号召对全市煤炭企业兼并重组,并引入新产业改变“一煤独大”的面貌。很多人不知道的是,今天中国航空航天领域的不少龙头产品,很多组件在鹤壁生产。甚至宇航员到太空出差吃的“外卖”,也由鹤壁当地的龙头食品企业提供。

数据显示,鹤壁目前煤炭产业占工业比重,由建市之初的超90%下降至6.1%,高新技术产业增加值占比由23.5%提高到53.6%,第三产业占比由18%提高到35.3%,数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。

与此同时,老城面貌也焕然一新。过去那些破败的煤矿基地和棚户区被悉数拆除,取而代之的是改造后的森林公园,那些坐落在老区里的旧小区也得到改造,重新焕发新机。肮脏破败的“煤城”变成了坐拥绿水青山的“绿城”,鹤壁也因此在2017年被授予“国家园林城市”的称号。

一句话概括,鹤壁是一座靠自身努力实现成功转型的、有文化积淀的城市,才不会因为一套1000块的房子突然上了热搜就被装上滤镜——不论它的名字里是否带一个“鹤”字。

说到底,每座城市都有其继续向上发展的理由和资本。不论网络上的讨论再怎样火热也好,决定一座城市未来发展水平的,永远不是房价。

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