拉斯海马,下一个迪拜

2024-02-15
随着迪拜变得越来越拥挤和昂贵,拉斯海马开始冉冉升起

编者按:本文来自微信公众号 ePanda出海(ID:ePandaMENA),作者:ePanda,创业邦经授权转载。

日前,专业人士向当地媒体表示,阿联酋的拉斯海马将在2024年迎来多个行业的重大投资,为今年的大规模经济增长做准备。

拉斯海马(Ras Al Khaimah),又称哈伊马角,是组成阿联酋的七个酋长国之一,也是阿联酋位置最北的酋长国,拥有64公里的海岸线。过去,它以陶瓷和水泥等传统行业而闻名,如今,它正在经历一场经济多元化的变革之旅,其旅游、酒店、贸易、电子商务、房地产和服务等行业目前呈指数级增长。这一变化主要是由世界顶级的独立酒店开发和运营商永利将在拉斯海马的豪华度假村开设阿联酋首家赌场的消息推动的。

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度假村将坐落在拉斯海马的马里安岛(Marjan Island)上,这是一座向阿拉伯湾绵延4.5公里的人工岛,项目包括一个拥有1500间客房、套房和别墅的豪华酒店,一个活动中心,一个游戏区,一个剧院,以及一系列独特的餐饮、水疗和生活方式服务。该项目是拉斯海马同类项目中最大的外国直接投资,标志着永利度假村首次进入中东和北非地区。

图片马里安岛

度假村将于2027年初开业,但带来的连锁反应已经推动了相关行业增长。

在酒店方面,2022年,洲际酒店集团、瑞享酒店和丽笙酒店都在拉斯海马开设了新店,使其客房数量增加了17%,达到8000多间。另有19家酒店正在建设中,其中包括Westin和Nobu等全球知名品牌。

在房地产投资方面,根据莱坊对全球184名高净值人士进行的调查,30%的受访者表示,赌场将使他们更有可能在拉斯海马购买房产,60%来自新加坡和中国的高净值人士表示,赌场使其成为购买房地产更具吸引力的目的地。

图片马里安岛上的丽笙度假酒店

华盛顿特区阿拉伯海湾国家研究所的高级常驻学者Robert Mogielnicki认为,新赌场将在国内和国际范围内吸引大量游客,还可能在石油和天然气、房地产、建筑和金融服务等传统行业之外开辟新的、可持续的外国直接投资流。“通过将博彩纳入经济,阿联酋将为其旅游和娱乐产品增加一个新的维度。”

中东和北非地区大型经济联合会高级经济学家Nemr Kanafani估计,一旦未来几年全面发展,博彩业最终可以使阿联酋的旅游业GDP增长10%至15%,并使国民经济增长1%至1.5%。

该度假村的设立正处在在海湾地区竞争激烈的时代背景下,随着能源经济发生转向,各个国家,乃至国家内部的不同城市都在为了实现经济多元化而相互较劲。拉斯海马的先天条件并不算好,2012年,西班牙皇家马德里俱乐部宣布将在拉斯海马打造一座总面积四十三万平方米的“皇家马德里度假岛”,但一年后项目便被取消,原因是组织者拖欠款项。

图片拉斯海马王储卡西米、齐达内、拉斯海马统治者谢赫·沙特、佩雷斯公布度假村计划 图片来源:Karim Sahib/AFP

尽管如此,随着迪拜变得越来越拥挤和昂贵,拉斯海马开始冉冉升起。新的度假村位于澳门和拉斯维加斯这两个全球最大的博彩目的地之间,帮助拉斯海马吸引来自中东、欧洲和非洲的富有游客。拉斯海马希望来自世界各地的富人能永久留在这里,它目前正努力将激增的游客转化为长期的经济效益。

阿联酋表示,其公民身份计划允许选定的外国投资者和其他类别的专家被提名为公民,这一计划使阿联酋受益,因为一些加勒比和欧洲国家限制了相关计划。

据知情人士透露,政府委托安永进行的一项研究发现,到2030年,拉斯海马每年的游客人数可能会增加四倍,而人口将从目前的40万增加25万,达到65万。

这些计划的核心是拉斯海马的统治者谢赫·沙特,他擅长用新政策试水。他将拉斯海马的大部分财务战略委托给了他的女儿谢赫·阿姆内·卡西米。卡西米毕业于斯坦福商学院,是伊哈马角投资发展办公室的主席。

图片谢赫·沙特

莱坊在一份针对高净值人士的报告中写道,拉斯海马有雄心勃勃的计划,试图将其定位为迪拜以外的又一度假胜地。根据拉斯海马旅游发展局的2030年旅游愿景战略,该酋长国希望成为可持续旅游的区域领导者,目标是到2030年年接待游客超过300万。

莱坊中东研究主管Faisal Durrani表示,永利度假村是阿联酋和该地区的“游戏规则改变者”。

他认为,“拉斯海马已经走出了起跑线。”“它将自己定位为比迪拜更实惠的替代品。”但是,它很可能与阿联酋的标志性城市“互补而不是竞争”。“这是一个海滩度假村,位置稍微安静一些。”

但拉斯海马的野心绝对不限于做一个“安静的海滩度假村”,上月底,它推出了一个大型综合用途开发项目——RAK Central,包含300万平方英尺的出租办公空间和4000多套住宅公寓,以及三家酒店、多个公园和零售娱乐设施。

拉斯海马将RAK Central定位为“阿联酋北部最大的商业商务区”。

图片RAK Central效果图

RAK Central的开发商Marjan首席执行官Abdulla Al Abdouli表示:“RAK Central将为拉斯海马开创经济增长的新时代,不仅要为国际投资者提供高价值的房地产,还要作为商业中心。”

“这符合我们领导层的愿景,即加强酋长国的商业生态系统,并成为居住,商务和休闲的首选。”

文章参考:

1.UAE’s Ras Al Khaimah poised for multi-sector investment boom in 2024-Arabian Business

2.Next Dubai? Ras Al Khaimah (RAK) Is Luring Billionaires, Tourists- Bloomberg

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