编者按：本文来自微信公众号 体育大生意（ID：sportsmoney），作者：刘浏，创业邦经授权转载。
11月21日，在北京城市副中心文化旅游区举办的招商推介会上，四大高能级文旅项目正式签约落地，总投资额近百亿元，分别为法拉利世界娱乐综合体（以下简称“法拉利乐园”）、火星人居科幻城、顶点乐园以及飞向人马座-启航营地。
作为全球第三座法拉利主题公园，法拉利乐园不仅是法拉利品牌在亚洲市场战略布局的重要体现，也是北京通州城市副中心打造世界级旅游目的地的关键一步。
该项目总投资约10亿美元（约合人民币71亿元），规划引入全球速度领先的罗萨方程式过山车、电竞乐园、法拉利博物馆、法拉利俱乐部等多种业态。据官方预测，项目落成后年客流量有望达到180万人次。
01打造世界级旅游目的地，全球第三家法拉利乐园落地通州
北京法拉利乐园延续了法拉利品牌在全球的轻资产运营模式，与阿布扎比和西班牙的项目类似，法拉利方面仅提供IP授权、品牌使用与设计标准，不参与项目投资建设、不持有乐园股权，也不承担运营风险，北京项目的投资方代表为中国专业国际投资有限公司。
在正式确认落户北京通州之前，法拉利乐园曾与多个中国城市传出“绯闻”。例如在2022年，有消息称杭州计划引进法拉利主题公园，甚至一度传闻项目拟选址杭州湾地区，但后续并未取得实质性进展。
今年9月，在厦门举行的中国国际投资贸易洽谈会项目库中也提及，法拉利拟授权Lumi Vita公司打造其在中国的第三个文旅项目，计划选址厦门九溪口公园，建设内容包括主题游乐园、模拟赛车电竞城、汽车博物馆及特色酒店等，但该项目同样未获官方正式确认。
由此看来，法拉利乐园最终落地通州，是基于多重战略考量后的选择。作为北京城市副中心，通州文化旅游区正致力于打造世界级旅游目的地，其区位优势与政策支持为重大项目落地提供了有利条件。
中国专业国际投资有限公司董事局主席沈田义表示：“我们选择将项目落户副中心文旅区，是基于多方面综合评估。这里不仅有北京环球影城在吸引游客方面取得的显著成效，还有包括在建海昌海洋公园在内的一系列优质文旅项目，共同构建了良好的产业生态。同时，副中心亲商、重商的营商环境，也进一步增强了我们的投资信心。”
尽管通州项目将面临北方户外主题乐园普遍存在的季节性运营挑战——冬季低温可能影响部分设施运行，导致游客量波动，但法拉利乐园以室内项目为主的设计将有效缓解这一压力，提供更为稳定的全年运营环境。此外，项目还计划融入本土文化元素，结合前沿理念与现代设计，实现国际IP与中国文化的深度融合。
对通州而言，引入法拉利这一国际顶级IP，将显著提升区域文旅产业的国际影响力，进一步强化其作为北京文旅新高地的地位，有望形成乐园集群效应，实现项目间的协同共赢，这也正是通州对标全球成功文旅目的地模式的关键路径。
02目标180万年客流量，电竞或成全新最大卖点
相较于刚刚官宣落地的通州法拉利乐园，位于阿布扎比亚斯岛的法拉利乐园，作为全球首家法拉利主题公园，自2010年开业至今已成功运营15年，其成熟经验对北京通州项目具有重要参考价值。
据体育大生意分析，阿布扎比法拉利乐园的成功源于多重因素的综合作用。在运营层面，乐园运营公司Farah Experiences强调精细化日常管理，持续优化流程、提升效率。在员工管理方面，高度重视人才培养与发展，确保游客获得优质体验。
在核心盈利方面，阿布扎比法拉利乐园打造多元化收入结构，门票构成基础收入，园内餐饮与周边商品销售成为重要利润增长点，品牌合作与联名活动带来额外收益，同时举办重大活动，间接提升品牌整体盈利能力。
相较之下，北京通州法拉利乐园在运营与盈利模式上既有继承，也可有创新。吸引核心客群方面，以为期3天赛程的F1中国大奖赛为例，2024年，吸引超20万观众现场观赛；2025年，现场观众人数超22万人，境外观众占比15.25%，其中60%是专程从境外来沪观赛。（延伸阅读：观众数再创新高的F1中国大奖赛，如何融入上海“城市血液”？）
F1中国大奖赛
如此看来，平均每日有近7万名观众去到现场观赛，能够花费时间和金钱去到现场观赛的观众，也一定是资深赛车迷，未来他们极有可能成为北京法拉利乐园的核心客群。并且法拉利车队作为F1领域中的传奇车队，累计夺得过16次车队冠军，15次车手冠军，吸引了全球无数赛车迷的喜爱。
除了资深赛车迷之外，法拉利品牌在“车圈”的影响力也是毋庸置疑的，在抖音平台带有法拉利话题的视频播放量达312亿次，法拉利中国的全网粉丝数也超百万。虽然2025年前7个月，法拉利在中国的销量仅为356台，但并不妨碍有一众热爱它的粉丝，正所谓“哪个男孩不想单手开法拉利呢？”
最后，就是普通的乐园游客群体，这三大类人群凑成着每年180万的游客数量。但体育大生意认为，想完成每年180万游客量比较艰难，运营十五年的阿布扎比法拉利乐园累计游客数约1300万人次，平均每年86人次，所以通州法拉利乐园想要完成次目标还需要其他方式增加客流。
阿布扎比亚斯岛法拉利乐园
体育大生意认为，通州项目有望借助中国庞大的游戏电竞市场开辟新增长点。根据《2025年16月中国电子竞技产业报告》，2025年上半年中国电竞产业收入达127.61亿元，用户规模4.93亿，与赛车粉丝相比，电竞用户更加庞大，所以电竞乐园有望成为通州项目吸引游客的特色版块。
还有与本土知名IP的联动，近些年，中国在电影、游戏等大众娱乐领域中，涌现出了一众以中国文化为核心的作品，比如《黑神话：悟空》销量突破2800万、《哪吒之魔童闹海》累计票房超154亿，足以证明在大众心中的认可度有多高，通州法拉利乐园若能实现与这些大热IP进行有效联动，有望吸引大量游客。
最后，通州项目的优势在于其正处于快速成形的文旅集群之中。通过数智文旅平台，可一站式响应游客“吃住行游购娱”需求，无缝衔接环球影城、“湾里”、海昌海洋公园、顶点公园等重点项目。
尽管官方预测的年客流量180万人次高于阿布扎比项目的实际水平，但只要通州项目的吸附力持续增强，这一目标客流量仍具备实现可能。
03凭借卓越的影响力和产品力，法拉利率先布局工业旅游领域
在众多顶级跑车品牌中，法拉利是唯一成功在全球布局并运营三座主题公园的品牌，其背后蕴藏着深厚的品牌战略与商业智慧。
法拉利拥有无可比拟的品牌影响力与情感联结。作为顶级豪华跑车品牌，它早已超越汽车本身，成为一种文化符号与梦想载体。庞大的忠实车迷群体为乐园提供了稳定的客源基础，而沉浸式的乐园体验则进一步强化了品牌与消费者之间的情感纽带。相比之下，其他跑车品牌虽在产品力上不落下风，但在品牌文化积淀与情感价值塑造方面，仍难以与法拉利比肩。
法拉利构建了独特的商业模式与盈利结构。主题乐园与汽车销售业务形成有效协同，乐园体验激发消费者对品牌的向往，间接推动整车销售。根据法拉利公布的2025年第三季度财报显示，季度净营收17.66亿欧元，赞助、商业及品牌活动收入大幅增长21%，达到2.11亿欧元。增长动力来自F1锦标赛排名提升、赛车运动热度上升，以及品牌在生活方式与赞助合作上的持续扩张，但乐园相关方面的营收情况并未单独披露。
F1豪门法拉利车队赞助商一览
法拉利敏锐把握了工业旅游的发展趋势。早在2010年，其便在阿布扎比落地全球首家主题乐园，率先抢占工业旅游赛道。通过乐园这一载体，法拉利将其品牌文化、赛车精神有效传递给更广泛的受众，降低了豪华跑车品牌的体验门槛，这一前瞻性布局为其后续全球扩展积累了宝贵经验。
在体验价值层面，法拉利主题公园提供速度与激情的多重体验，游客不仅可以感受世界最快的过山车，还可参观法拉利博物馆、参与模拟赛车等项目，深度融入品牌文化。这些因素的共同作用，使法拉利在顶级跑车品牌中独树一帜，成功实现了从汽车制造到娱乐体验的跨界扩张。
随着法拉利世界娱乐综合体在北京通州的落地，中国主题公园市场将迎来新一轮升级。对法拉利而言，北京项目不仅是其在亚洲市场战略落子的关键一步，也是对其主题公园商业模式的全新检验。
未来，通州法拉利世界的成功，不仅取决于项目自身的运营能力，更依赖于整个通州文旅目的地的协同效能。若能实现资源高效整合与游客体验优化，通州有望真正崛起为北京文旅新中枢，并为中国主题乐园行业树立全新标杆。
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