创业邦公众号二维码
创业邦
帮助创业者成功
快鲤鱼公众号二维码
快鲤鱼
发现最前沿的创新公司
毒舌科技公众号二维码
毒舌科技
「毒」立思考的科技媒体

为何投资客喜欢买二手房,而不是新房?二手房稳定性强、收益率高

十二不惑 2021-05-02 11:20

图片1.png

大多数人对任何事物多多少少都有一定的“处女情结”,喜欢买新的,房子也是如此。

这就导致人们在买房时,会优先考虑新房,而不是二手房。

但房产投资者优先考虑的是二手房,并非新房。

为什么投资客喜欢买二手房呢?

首先,稳定性高,风险可控,优劣能够看得见。

在期房市场,购房者最怕买到烂尾楼,试想一般期房交房周期为2年左右。与开发商签订合同1至2个月后开始按揭还月供,如果交房时出现烂尾,月供还要继续还,却没法收到房子,会是什么心情?

这种感觉就像一个男生在追求一个女生,花了很多时间和金钱,结果被对方发了一张“好人卡”,最后什么都没落着。

还有让购房者担忧的是“货不对版”,交钱时承诺的都很美好,交付时却大打折扣,减配、调规、降标、劣质等层出不穷。

而二手房就不会出现这些情况,二手房的小区周边配套、优劣,自己可以实地考察。并且往往学校、医院、公园、超市、交通等配套相对比较完善。

购房者根据自己的需求去购买适合自己的二手房,一手交钱一手交货,即时交易,风险可控。

其次,同样位置的二手房通常要比新房价格便宜,投资回报率更高。

购买期房,不仅要经历漫长的交付等待期,直到新房交房后,还要投入时间和金钱成本来装修。哪怕是精装修交付,也需要等半年左右的时间透气除甲醛,才能居住。

而购买二手房,买后即可拎包入住,或者即时出租,享受租金收益。

不仅如此,投资客在购买二手房时,通常会寻找低于市场价格的房子。

比如:房东急需要资金周转、全家移民海外低价卖房、夫妻离婚分配财产等。因为这些房子往往急于出售,所以大大低于市场价。

当买到低于市场价的房子时,从买入的那一刻起,就能够享受差价带来的回报。

出售时,二手房售卖周期比期房短,资金周转率高,赚得更多。

再次,二手房的学区更确定,这也是为什么学区房通常较贵,也容易被炒作的原因。

在中国,很多人买房都会考虑学区的问题,如果是自住,二手房往往有确定的学区,且学区通常较好。例如北京、上海很多城区的老破小单价在20万元以上,主要原因就是学区好。

学区房也容易被炒作,套利空间大,这源于我国的中产阶级普遍重视子女的教育,愿意为学区房支付高溢价。

而新房大多数都在城郊,学区相对不如城区二手房,而且充满不确定性。

所以投资客往往会选择购买二手房。

文本首发于微信公众号:“十二不惑” 欢迎关注,获取更多内容。

客服微信: cyzone2019

上传项目 文章投递 寻求报道
  • APP
  • 公众号
  • 微博
  • 知乎
中国创业者的信息平台和服务平台,帮助中国创业者实现创业梦想
创业邦公众号,带你随时了解与创业有关的人、事、钱
邦哥自留地,轻松充电,秒知圈内事
创业邦知乎机构号,带你以另一种方式了解世界