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货币超宽松,推动全球房价上涨,泡沫无处不在

十二不惑 2021-05-09 09:47

2020年全球大部分经济体GDP负增长,而房价却出现大幅上涨。

胡润百富发布的《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》显示,2020年,全球房价涨幅最高的前50名城市中,有六成城市涨幅超过10%。

2021年房价上涨已经蔓延到了更多国家和地区,澳大利亚、新西兰3月房价上涨幅度创下33年以来最快单月上涨纪录。

全球房价普涨

全球各国为了刺激经济发展,各国均开启了货币宽松政策。货币大量超发,带来严重的通货膨胀,刺激大城市的房地产价格快速上涨。

美国超4万亿美元投放,加上接近零基础利率,直接推动美国房地产价格以近15年来少见的速度上行,标准普尔全国房价指数在过去的一年中上涨了11.2%。

房价大涨的不仅仅是在美国,2020年全球货币放水,全球房价2020年平均上涨5.6%,超10个国家出现两位数。

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,2020年上涨30%;

欧洲21城市位列全球房价涨幅前50,居各大洲第一,以俄罗斯圣彼得堡为首,还包括荷兰鹿特丹和德国柏林等;

荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一,过去一年回报率达21.2%;

北美12城市进入境外置业投资回报率前50,以加拿大渥太华·加蒂诺地区为首,过去一年回报率达20.3%;

亚洲仅2个城市进入境外置业投资回报率前50:韩国首尔和泰国芭提雅。

各国货币超发的结果是,物价持续上涨,房价迎来普涨。

中国房价冠绝全球

中国一线城市的绝对房价和相对房价均位居全球前列。

一线城市的房价高、涨幅高是时间普通现象。2009-2019年,北上广深商品住宅成交均价涨幅达4倍以上,高于全国的2.0倍。

与一线城市相比,二线和三四线的绝对房价和房价收入比较低。2019年一线、二线、三四线二手房均价分别为53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米,房价收入比分别为22.2、11.3、6.7。

如果从绝对房价看,以使用面积口径估算,北京、上海和深圳中心区域实际房价分别为15.0、14.3、14.1万元/平方米,超过纽约的10.6万元/平方米、伦敦的10.2万元/平方米,仅次于香港的21.4万元/平方米。

以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11;外围区房价收入均在20以上,同样高于纽约、伦敦和东京;北上广深租金回报率不足2.1%,低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。

1000万在北京、上海外围区可购买使用面积在105-108平方米左右的住宅,而在伦敦、纽约外围区可购买的住宅使用面积分别为140、160平方米左右。

2020年,北上广深房价均出现上涨,特别是深圳涨幅高达14.1%。

综合来看,中国一线城市的房价,比全球顶尖城市的房价更高,而是人均收入来看,远低于发达国家。

客服微信: cyzone2019

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