当深圳房价第一

秦朔朋友圈 2020-02-15 12:19

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编者按:本文来自微信公众号秦朔朋友圈,作者向坤,创业邦经授权转载。

春节期间,年终奖的话题再度引发热议。智联招聘推出的“2019年白领年终奖调研报告”,共回收有效问卷6795份。调查结果显示,虽然2019年白领年终奖发放额度较去年有所提升,但发放范围变窄,只有三成白领拿到年终奖,相比去年几近腰斩;白领年终奖均值为9547元,资源倾斜、“普惠”不再;三成白领年终奖较去年减少,经济效益差是年终奖减少的主要原因。

相对于高昂的房价来说,深圳人民的年终奖显得尤为寒酸,房价全国除港澳台之外列第一,但年终奖却排在第二十位,全年努力奋斗到手的年终奖仅能买到0.13平米的房产。

深圳房价有多高?

笔者是湖南人,周边很多亲友在深圳工作生活,深圳也是湖南人工作的重点去向地,湖南的几所大学,前往深圳工作的学生数量很多,而这个趋势从改革开放前期就已经开始出现了。

相比较过去很多人希望能在深圳定居,现在越来越多的人选择把深圳作为一个临时的落脚点,在工作了几年后选择返回老家省会城市发展。

为什么?房价就是一个最为重要的原因。

在笔者长期在的一个湖南籍的微信群里面,始终可以看到相关的讨论和争论。笔者曾出差遇到深圳某副局级领导感叹,“深圳的房价太高,年轻人很难生活”。

那么,深圳的房价到底是多少呢?数据显示,深圳去年底二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%,不考虑港澳台,已取代北京成为全国房价第一城。而北京则滑落至第二位,去年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%。上海维持第三位,二手房均价54467元,同比上涨4.57%。

对比而言,深圳去年底的二手房均价,比北京贵2500元,高出上海20%之多,是广州的近两倍,是杭州的两倍多。

2019年全国房价前十的城市和2018年相比没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中,厦门从2018年的第五位升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九;三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。

深圳房价弊端

虽然深圳当下的经济发展势头还是很猛,但笔者还是为它这么高的房价捏了一把汗。随着深圳的生活成本和用工成本越来越高,对于中小企业而言将越来越难以生存。

对于一个城市而言,城市成本的升高会带动产业结构的变化,因此大批的制造业企业开始迁出深圳,连华为的生产制造部门也迁移到了东莞,深圳有着东莞这样的制造业城市作为周边的城市是幸运的,可以形成前店后厂的格局,东莞可以承接深圳溢出的制造业企业和中小企业。

但是成本的快速提高,如果不能伴随产业结构的进一步高端化,就会带来产业空心化的后果,因此这个成本的增加过程不能过快,需要培育大量的高科技企业来承接制造业企业迁出的空白。

对于个人而言,房价太高无疑是一个沉重的负担,有数据表明,深圳的房价杠杆率在国内是最高的之一,这无疑会对城市的消费也形成一定的挤压,因此深圳人口的流动性一直也比较高。

但是深圳目前来看,城市的教育和医疗资源也存在不足的情况,而且深圳的可用之地比较少,这使得房价很难控制,虽然北上深三个城市的房价在大陆居于前三名,但是从高昂的房价对应的公共资源配置来看,深圳还是有很大的提升空间。就个人而言,很容易会觉得深圳的高房价对应的资源不足的问题,会觉得在买房定居上也会心存疑虑。

综合几项指标,很容易看出,国内优质医疗资源主要集中在北上广和省会城市,这也和我们之前提到的社会现象吻合。北上广一线城市排名三甲,另一个一线城市深圳排名却相当靠后,郑州主要因有一所全亚洲床位最多的医院,所以排名靠前。深圳目前只有16家三级甲等医院,数量达不到大多省会城市水平,甚至被个别三线城市吊打。

具体到各城市来看,上述29城中,2018年有11个城市超过了国际平均水平,有5个城市超过了80%,属于高杠杆行列。其中,杭州达到了103.2%,也是唯一一个超过100%的城市,厦门以96.3%位居第二,温州以91.1%位居第三,海口和深圳也都超过了80%。

从居民资金杠杆率来看,有8座城市超过了100%,分别是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中,厦门的居民资金杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%位居第二,杭州以136.7%位居第三。

综合两个杠杆率指标来看,厦门、深圳和杭州的杠杆率位居前三。主要原因在于城市房价高、上涨快,居民投资氛围浓。由于房价太高,使得人们消费更加谨慎,或者把消费转移到老家或者外国消费,也影响了深圳本地商业业态的发展。

深圳的学校资源也需要提升。深圳的中小学资源十分稀缺,近年来深圳大力吸引清北和国外顶尖名校博士来深圳中学任教,吸引了很多人的眼球,也反映出深圳对于优秀教育资源的渴求。但是教育资源的提升也需要一个过程。

深圳小学生数量在2018年突破了百万,平均每年增速达到了7%左右。深圳小学生每年增长约6万人,但每年公办小学数量却仅仅增加5所(数据来自于深圳2018年统计公报),这么多的小学生,紧俏的学位肯定是不够用的,必须未雨绸缪做好城市学位规划,依据政府编制的《深圳市中小学学位建设实施方案2022年》,到2022年将新增公办中小学学位30.46万。

深圳中学生在校人数44.8万,增长率7.38%,增速较快。与此同时,深圳每年新增公办普通中学大约20所左右。但是这些初中生并非都能顺利进入高中,深圳每年约有一半的初中生无法就读高中。2018年深圳初中考生7.2万人,公办高中招生3.4万人,录取率不足50%,远低于北上广。这些没有就读普高的初中生要么直接出国读高中,或者回原籍就读,要么就读职中,或者直接进入社会工作。

房价过高,还会挤压消费。根据2018年证券时报记者梳理了全国各主要城市的相关数据发现,2018年社会消费品零售总额前十名的城市分别是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州。

深圳在经济总量、财政收入以及资金存量等方面都居领先地位,但社会消费品零售总额却不及成都和武汉。此外,2018年广州社会消费品零售总额仅次于北京和上海,人均社会消费品零售额居全国城市第一位。 根据2018年11月央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,尽管我国住户部门杠杆率低于国际平均水平(62.1%),但近年来增速较快。2008年,这一数据为17.9%,到2017年末已经达到了49%。

此外,深圳还缺乏独特的文化归属感。归属感是城市文化的重要体现,是一个城市的软实力的重要体现。由于深圳独特的移民城市的属性,深圳的本地人很少,而大部分人都是外来迁入,和北京上海的情况有很大的差别。

上海和北京虽然有着大量的外地人口,但本地人也很多。在深圳足球队中超降级的评论后,在笔者常看的足球APP上,很多深圳工作的人在讨论,为何深圳作为一个经济强市,却不可能有一个中超的球队,很多人认为是快节奏和缺乏归属感所致。

缺乏归属感,会使得深圳本地的工作者虽然容易拥有深圳的户口,深圳户口的门槛也比较低,但太多人只会把深圳作为一个赚钱的地方,使得个人的选择更加容易倾向于急功近利和拜金主义化。这并不有利于深圳的创新活力的全面的发展,虽然深圳有着长远的规划,但是很多人却并不把深圳作为长期的人生规划之所。

因此,相比较而言,深圳的高房价对应的资源却并不丰裕,在这方面有着很多有待提高的地方。

深圳的发展并不均衡

因此,深圳还存在明显的瘸脚现象,经济非常发达,环境优美,空气清新,但是在文化、医疗、教育等方面还存在很多不足。

在市场经济方面,深圳是最为彻底的城市之一,但在其他方面还需要提高。中央对此也高度重视,在大湾区规划当中,中央支持深圳多举办高级别的国际会议和体育赛事,兴办文化设施和博物馆。

深圳的高房价当然有着很多的原因,很多的经济学家也有着很多的探讨,笔者就不再在这里长篇大论了。土地的稀缺性和预期当然是重要方面,但是最重要的是一些急功近利的心态以及流动性集中带来的充裕,使得城市容易出现两极分化的局面,城市的发展自有一个过程,需要政策和规划的调控,也需要城市的自然生长。但是深圳的发展过程太快了,使得出现了一些不均衡的情况。

根据相关报告显示,今年北京、上海和深圳三大一线城市的房屋空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%,创下2011年以来最高水平,上海空置率为19.4%,深圳更高达20%,是全国一线城市空置率最高的城市。空置率高,就说明了高房价对于城市经营成本的挤压以及消费者预期的改变。

经济学家张五常曾经说,深圳会成为世界经济的中心,但是在深圳进一步畅想未来的同时,也需要解决眼下的问题。就全国而言,全国的房价在近十年都存在一个快速上涨的过程,而这其中主要动力是城市化的发展,但是相比较而言,深圳的房价很难控制住,这无疑还是需要优化监管。

总之,深圳是一个非常优秀而有潜力的城市,但是仍然有着很多的问题需要解决。用笔者看过的一部老电视剧《命运》李雪健扮演的角色所说:哪怕生一千次,我也愿意生在这片土地上,哪怕死一千次,我也愿意死在这片土地上。

希望深圳能够正视自身的问题。

本文为专栏作者授权创业邦发表,版权归原作者所有。文章系作者个人观点,不代表创业邦立场,转载请联系原作者。如有任何疑问,请联系editor@cyzone.cn。
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